DerMakler Недвижимость в Германии

По неясной причине к приобретению загородного дома многие относятся не так внимательно, как к покупке городской квартиры. Документы проверяются не слишком тщательно, порой, даже пренебрегают подтверждениями прав собственности, как на землю, так и на дом.

Дополнительно к этому:

1. Не проверяют техническую составляющую дома

Потенциальный покупатель загородной недвижимости проходит по участку, осматривает фасад, оценивает внутреннюю планировку – и соглашается на приобретение. А фундамент дома, его конструкция клиента не интересуют. Таким образом, покупка работает против нового собственника – многие загородные дома возводятся не в полном соответствии строительным нормативам, вынуждая своих хозяев постоянно вкладывать в них финансы, а то и вовсе выходят из эксплуатации через короткий промежуток времени.

2. Договариваются устно

Покупатель загородного дома много отдельных нюансов оставляет за рамками договора, который он подписывает с продавцом. Это касается передачи дома вместе с мебелью или без нее, даты заселения покупателя, сроков окончательных выплат и т.д. Не занесенные в договор условия могут вполне не соблюдаться продавцом, а покупатель не имеет способов призвать его к ответу.

3. Не обращают внимания на окружающую местность

Как и при покупке городского жилья, местность вокруг будущей собственности нужно хорошо изучить. Загородную недвижимость перед приобретением нужно осмотреть не меньше двух раз, причем, в разное время дня. Это позволит избежать ошибок первого впечатления и более критично отнестись к пейзажу.

4. Неграмотно выбирают юридического специалиста

Юридические услуги всегда стоили недешево, и нынешний день – не исключение. Когда в числе знакомых есть человек с юридическим образованием, его всяческими силами пытаются привлечь к желаемой сделке, не учитывая специфику специалиста. В лучшем случае, это кончается сбором лишних бумаг и денежными затратами. Однако нужно знать, куда вкладывать деньги предпочтительно. В противном случае, сделка не регистрируется государственными регистрационными службами из-за неправильного оформления, и объект сделки продается другому покупателю.

5. Ошибочная оценка стоимости приобретаемого объекта

Два внешне одинаковых загородных дома могут иметь разную цену, в зависимости от проведенной в их отношении работы и внутреннего состояния. Но различия не всегда видны человеку со стороны. Порой, разница может быть незначительной, а, порой, составляет весомые суммы. Поэтому лучше заказать рыночную оценку, провести оценку технического состояния объектов, и только после этого делать какие-либо выводы. В таких случаях, покупатель может существенно переплатить, и быстро компенсировать потерю не помогут даже выгодные торговые системы forex.