DerMakler Недвижимость в Германии

В предыдущем обзоре мы обратили внимание на то, как работает земельный рынок Ленинградской области. Работает он, как мы отметили, по логике нерентабельности сельхозпроизводства и продажи участков целевого использования. Тенденция неутешительна, последствия печальны. В связи с затруднившимся финансированием, у участников рынка все еще есть возможность купить земельный участок под строительство.

Сектор купли-продажи сохранил свои более или менее стабильные позиции. Наиболее «неуязвимым» для рыночных невзгод оказался рынок покупки небольших земельных участков. Сектор так называемой загородной недвижимости наиболее независим от банковского и финансового климата в стране. За последние полгода цены на землю снижаются менее интенсивно, чем, например, на коттеджи. Ценового пика спрос достиг на участках, стоимостью от 500 тыс. рублей до 1, 5 млн. рублей. Самыми востребованными среди петербуржцев остаются Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы. Появляется интерес и к Гатчинскому, Тосненскому и Кингисеппскому районам.

 Как отмечают эксперты, земельный рынок более инертен и неповоротлив, чем, скажем, более динамичный квартирный рынок. Рынок покупки земельных участков под строительство менее подвержен кризисным явлениям. Интересной особенностью, приоткрывающей завесу тайны, является то, что кредитование как правило не распространялось на покупку земельных участков. Ипотека на приобретение загородной недвижимости появилась только в 2008 году и практически сразу же канула в небытие. Основными получателями ипотечных программ были покупатели земли с элитной коттеджной недвижимостью. Именно этих заемщиков банки рассматривали в качестве наиболее надежных клиентов. Необходимо тут же отметить, что этот сегменте представляет даже относительного большинства.  

 Что же происходит на земельном рынке Ленинградской области? Там, несмотря на существование депрессивных районов, ведется активная инвестиционная и строительная деятельность. Тенденция предсказуема - чем дальше от Санкт-Петербурга, тем инвестиционная активность ниже. В радиусе 30 километров в основном ведется малоэтажное строительство. Эксперты вместе с тем констатируют, что  купить земельный участок во втором полугодии будет достаточно просто. Наиболее же дорогими в плане покупки останутся вышеуказанные районы с премиальным географическим положением.