DerMakler Недвижимость в Германии

• 

  Вилла Висбаден

  Вилла Висбаден Элитная вилла находится в живописном пригороде Висбадена, на территории большого лесопарка. Для того…

  Тип: Вилла
  Город: Висбаден

  Подробнее...

• 

  Вилла Мюнхен

  Вилла Мюнхен Вилла необычайной красоты, которая больше всего напоминает миниатюрный замок, находится на юге Мюнхена…

  Тип: Вилла
  Город: Мюнхен

  Подробнее...

• 

  Замок Мердрат

  Замок Мердрат Мердрат – замок и памятник архитектуры, который расположен в небольшом городке Керпен в…

  Тип: Замок
  Город: Кёльн

  Подробнее...

• 

  Замок Дистерних

  Замок Дистерних Старинный замок Дистерних 12 века постройки, располагается в Германии, регион Кельн-Борн в 10…

  Тип: Замок
  Город: Эрфштадт

  Подробнее...

• 

  Замок Бохольтц

  Замок Бохольтц Местоположение Неттеталь, живописный город озёр на Нижнем Рейне, численность его населения около 42000…

  Тип: Замок
  Город: Неттеталь

  Подробнее...

• 

  Коммерческое помещение в центре Берлина

  Коммерческое помещение в центре Берлина Расположение торгового помещения дает возможность применить его для широкого круга…

  Тип: Бизнес
  Город: Берлин

  Подробнее...

• 

  Пентхаус в Висбадене

  Пентхаус в Висбадене Прекрасный район Висбаден готов предложить не только прекрасную территорию, но и замечательный…

  Тип: Пентхаус
  Город: Висбаден

  Подробнее...

• 

  Многоквартирный дом в Наумбурге

  Многоквартирный дом в Наумбурге Пятиэтажный жилой дом находится в центре немецкого города Наумбург. Кроме 12…

  Тип: Дом
  Город: Наумбург

  Подробнее...

• 

  Дом в Бад-Кройцнахе

  Дом в Бад-Кройцнахе Город Бад-Кройцнах имеет особую славу благодаря своим винам и спа-курортам. Это прекрасное…

  Тип: Дом
  Город: Бад-Кройцнах

  Подробнее...

• 

  Дом в Висбадене

  Дом в Висбадене Дом площадью 640 квадратных метров был построен в 1994 году. После этого…

  Тип: Дом
  Город: Висбаден

  Подробнее...

« Previous 1 2 3 4 5 Next »

Добро пожаловать!

Недвижимость всегда была и остается самым привлекательным методом вклада денег, прибыльной инвестицией и эффективной покупкой. Покупая недвижимость в Европе, а именно в Германии, вы получаете красивое частное имение, где можно всегда провести отпуск, общественное заведение, приносящее отличные суммы доходов, а с другой стороны – выгодное капитальное вложение, выгоды с точки зрения получения визы.

В Германии можно стать владельцем квартиры в разных городах, или же загородного коттеджа. Это особенно привлекательно для людей, которые имеют постоянных партнеров по бизнесу и достаточно часто приезжают для ведения переговоров, подписания договоров, и так далее. Если Германия приходится по душе и удовлетворяет запросы качественного отдыха с семьей, можно приобрести загородную недвижимость в самых красочных регионах, на прекрасных озерах и в Альпах. При желании проводить здесь бизнес, открыть предприятие или же обустроить общественное заведение отдыха, предлагается широкий спектр недвижимости такого типа, а также возможность покупки через ипотеку. Можно также провести инвестиционный вклад в недвижимость, и отлично зарабатывать таким образом.

Недвижимость в Германии приобретается частными и юридическими лицами, для иностранцев нет ограничений по данному вопросу. Приобретенная недвижимость регистрируется в реестре собственности Германии. Здесь также особый подход к процедуре купли-продажи недвижимости – для того, чтобы все соответствовало условиям рынка, исполнительным лицом, переоформляющим собственность, является независимый нотариус. Право продажи имеет адвокат или банк. Покупка недвижимости в Германии – это также значительное упрощение процедуры получения шенгенской визы, которая даст право путешествия по странах всей Европы.

Вопросы и ответы по недвижимости в Германии

При приобретении коммерческой недвижимости, можно ли не заниматься самостоятельно ее управлением, а на кого-то возложить?
В Германии управление недвижимостью может осуществляться не только частным лицом (собственником), но и сторонними организациями - специализированными компаниями, что значительно облегчает управление. Стоимость управления одной квартиры в Германии в среднем составляет 16-20 евро в месяц. В случаях, когда арендатор является юридическим лицом, стоимость управления недвижимостью будет составлять 5% от суммы арендного платежа.

Правда ли, что недвижимость в Германии можно купить дешевле на аукционах?
В Германии практикуется осуществление торгов недвижимостью как на судебных аукционах, так и на публичных. Скидка на недвижимость, выставленную на аукцион, может достигать 40%, однако не все так просто. Осуществление данной сделки требует профессионального сопровождения, поскольку очень часто такая недвижимость находится не в самом лучшем состоянии, а времени у покупателя осмотреть объекты всегда недостаточно. Чаще всего, на торги выставляются здания, которые требуют капитального ремонта. В данном случае, наиболее подходящим способом будет покупка недвижимости в режиме «до аукциона». При наличии предварительной договоренности с банком есть вероятность приобрести качественный объект по скидке 60-70%. Однако, качественно организовать такую сделку способно исключительно специализированное агентство в Германии, работающее на основании соответствующей лицензии.

Для того чтобы купить недвижимость в Германии, есть необходимость открывать компанию?
Оформление немецкой недвижимости может осуществляться на частное лицо, имеющее при себе загранпаспорт и необходимую сумму на сделку. Согласно требованиям немецкого законодательства покупка недвижимости в Германии иностранцами приравнивает их в правах с гражданами страны. В случае, если коммерческий объект будет приносить доход, то оформление недвижимости на юридическое лицо будет выгодным при высокой стоимости недвижимости с целью оптимизации налогообложения.

При покупке квартиры в Германии есть ли возможность сдавать ее в аренду на срок до одного года?
Подобрать в Германии арендаторов недвижимости на срок до одного года является непростым вопросом, поскольку популярностью в стране пользуется долгосрочная аренда – от 1 до 15 лет. В этом случае предусматривается получение 3-4% годовых. Сейчас в области аренды последним трендом является приобретение доходного объекта. За определенную сумму можно купить доходную недвижимость, имеющую рентабельность в районе 10-13% годовых.

Есть ли возможность после приобретения недвижимости в Германии получить ПМЖ?
Приобретение жилой германской недвижимости может обеспечить нерезидентов страны только получением Шенгенской мультивизы, имеющей сроки пребывания до 90 дней 1 раз в полгода. Приобретение доходной недвижимости ценой 400-500 тыс.евро дает для владельца право на получение ПМЖ.

Какие потребуются затраты при приобретении жилой недвижимости в Германии?
В последнее время, немецкие банки неохотно выдают кредиты на приобретение недвижимости для нерезидентов Германии, поэтому иностранцу лучше иметь всю необходимую сумму для сделки. Нотариальное оформление сделки обойдется до 1,5% от стоимости недвижимости, а в столице – 2,5%. На протяжении 6 месяцев после приобретения недвижимости, покупатель должен оплатить налог на покупку – 3,5% от стоимости сделки (в столице Германии – 4,5%). После нотариального оформления, покупатель оплачивает так называемый «куртаж» или «провизион» - комиссия маклера. Сумма этой комиссии зависит от местонахождения маклера – в Саксонии и Берлине она составляет 6%, в Баден-Вюртенберге и Баварии - 3%.

Существует ли возможность осуществить сделку без выезда за границу (например, из России)?
Для совершения подобной сделки необходимо нотариально заверить доверенность на сотрудника специализированной компании, занимающейся вопросами купли-продажи недвижимости. Доверенность необходимо апостилировать в России и перевести на немецкий язык. Однако, в этом случае покупателю лучше всего предварительно осмотреть покупаемый объект.

Какими налогами облагается недвижимость в Германии?
Единовременный налог на приобретение немецкой недвижимости составит 3,5%, в столице Германии – 4,5%. Собственники недвижимости на протяжении владения ею оплачивают также налог на землю, в случаях доходности недвижимости – подоходный налог. Аренда помещений юридическим лицом предусматривает выплату НДС.

Какие расходы потребуются после приобретения недвижимости?
Размер затрат зависит от типа приобретаемого объекта (жилого или доходного), а также от местоположения недвижимости. Зачастую арендаторы оплачивают страховку на недвижимость, а владелец оплачивает услуги управляющей компании, подоходный налог и затраты на поддержание нормального состояния объекта. Придется ли столкнуться с трудностями при последующей перепродаже объектов недвижимости? В случае покупки ликвидного объекта в хорошем состоянии, проблем и сложностей не возникнет. Причиной сложностей может стать только повышение стоимости объекта при его перепродаже, поскольку в Германии существует так называемый спекулятивный налог на недвижимость. Таким налогом облагается продажа недвижимости до истечения 10 лет после ее приобретения.

Существуют ли ограничения для покупки недвижимости в Германии для иностранцев?
Ограничения в приобретении недвижимости в Германии иностранцам не устанавливаются. Однако, легальность происхождения денежных средств, за которые приобретается недвижимость, является основным условием.